УК в Екатеринбурге засудила жильцов за требование отремонтировать дом

Сотрудники управляющей компании из Екатеринбурга нашли управу на вечно недовольных жильцов пятиэтажки на окраине города. Собственники потребовали от коммунальщиков заделать межпанельные швы, которые с каждым годом становились все больше. Сотрудники обслуживающей организации придумали, как исправить ситуацию — подали на жильцов в суд с требованием демонтировать балконное остекление, которого якобы и поехали стены дома. И суд принял сторону коммунальщиков.

О том, что инициатива наказуема, молодые мамы узнали два месяца назад, когда получили решение суда. Пока они настойчиво требовали от сотрудников управляющей компании выполнить свою работу — заделать межпанельные швы, эти самые сотрудники потребовали от собственников самостоятельно устранить проблему — демонтировать остекление балконов. Якобы, это именно оконные рамы создают излишнюю нагрузку на перекрытия, от чего дом и «трещит по швам».

Александра Алябьева: «Мы получили квартиру уже с имеющимся балконным остеклением. Просто был шок. Что мы нарушаем, если у нас все в порядке».

Интересно, что претензии возникли к владельцам исключительно четырех квартир — к тем, кто больше всех возмущался работой коммунальщиков.

Татьяна Докукина: «Очень много обращений было с нашей стороны. Муж проживает здесь с 2014 года и ни разу не было ремонта межпанельных швов».

Зиму пережили без ремонта, а теперь уже не до него. УК нашла чем занять жильцов. Теперь мамам приходится разбираться в тонкостях Жилищного и Градостроительного кодексов.

Дом был построен в 1975 году и уже отметил полувековой юбилей. Почти половину этого времени его обслуживает одна и та же управляющая компания, как и все однотипные панельки в округе. И все дома — с балконами, которые жильцы застеклили еще в нулевые, а то и раньше. То есть вероятность не угодить обслуживающей организации здесь есть у каждого собственника. И, как выясняется, риск повышается в разы, если настоятельно просить УК выполнять свои обязанности.

Согласно так называемому «акту обследования», который предоставили в суд начальник и мастер УК, остекление балконов препятствует управляющей организации выполнять свои обязанности по ремонту общедомового имущества. Да и вообще, приводит к разрушению здания. Жители с такой формулировкой категорически не согласны — остекление находится в 10 сантиметрах от шва, оно в него не вмонтировано.

За ремонт и содержание многоквартирного дома УК в месяц получает с каждой квартиры порядка 2 тыс. рублей, в год это около 3 млн. При этом из положительного собственники отмечают лишь добросовестную работу дворника.

Отдельных законов, регламентирующих правила остекления балконов и лоджий, не существует. Многое зависит от характера работ, типа здания и его местоположения. К примеру, если дом — памятник архитектуры, то портить фасад никто не позволит.

Но скандальный дом — это типовая «брежневка» на окраине Екатеринбурга. Любопытно и то, что, принимая иск коммунальщиков, районный суд не назначил комплексной экспертизы.

Андрей Байшев, главный инженер по обследованию зданий и сооружений: «По нормативам, нагрузка на балконные плиты — 150 кг на квадратный метр. Тут вся конструкция весит, я думаю, килограмм 80, не больше. И это вся конструкция. А она распределена на всю площадь плиты, а не на конкретный участок».

Согласно выводам экспертизы, а это официальный документ с реальными замерами и расчетами, остекление балкона соответствует обязательным строительным, , противопожарным и теплотехническим нормам. Дальнейшая эксплуатация допускается в существующем виде. С этим документом собственники четырех квартир теперь намерены идти в суд. Возможно, их примеру в дальнейшем последуют и другие жители дома, которые пока не рискуют предъявлять коммунальщикам претензии.

Заочное решение по демонтажу остекления пока принято в отношении двоих собственников. Но жильцы готовятся его оспорить и отменить. Сдаваться попавшие в немилость УК не намерены. Они защищают себя и вступаются за соседа, инвалида первой группы. Незрячему Андрею Бычкову противостояние с коммунальщиками в одиночку уже не потянуть.

Все выпуски программы «Человек в праве» на NTV.RU