Ставки аренды жилья в России почти перестали меняться

Стабилизация цен на аренду жилья произошла на фоне заметного расширения предложения. Особенно существенно выросло предложение студий — на 50% за год

Рынок аренды жилья в России входит в летний сезон 2026 года с большим выбором предложения и сдержанной динамикой цен. К маю 2026 года ставки на аренду жилья в России почти не изменились за год или снизились. Подрожали лишь крупногабаритные квартиры. При этом выбор у арендаторов резко расширился. Это следует из сообщения аналитиков института жилищного развития «Дом.РФ».

Предложение жилья в аренду резко выросло

На начало мая 2026 года в России в аренду выставлено 127 тыс. квартир. 57% этого количества— малогабаритное жилье, причем его доля лишь нарастает.

Количество объявлений об аренде за год увеличилось:

• по студиям— на 50%, до 18,4 тыс. объявлений. А их доля в общем количестве выставленных на аренду квартир выросла до 14% (+ 2 п.п. за год);
• по однокомнатным квартирам— на 35%, до 54,1 тыс. А их доля достигла 43% (+1 п.п за год).

Рост количества арендных объявлений отмечен и для жилья других габаритов, однако там он менее выражен— на 15-25% за год, отмечают аналитики.

Цены предложения почти не меняются

На фоне сильного расширения предложения в большинстве сегментов ставки предложения жилья в аренду перестали расти, уточняют в «Дом.РФ». Так, за годсредние цены арендных предложений:

• по студиям— снизились на 2% за год, до 35 тыс. руб. в месяц;
• по однушкам— остались без изменения и на начало мая 2026 года составляют 36 тыс. руб.;
• по двушкам— снизились на 4% за год, до 57 тыс. руб. в месяц,
• по трешкам — не изменились за год и сейчас составляют 101 тыс. руб.

«Для арендаторов это означает более широкий выбор, а для собственников— более высокую конкуренцию за спрос»,— поясняют аналитики.

Исключение составляет лишь крупногабаритное жилье. В частности, на квартиры с четырьмя и более комнатами сейчас приходится лишь 2% ото всего арендного предложения в России, а средняя ставка предложения в нихза год выросла на 4%, до 326 тыс. руб. в месяц за квартиру, уточнили аналитики.

В мае 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках России снизилась на 0,9%, подсчитали аналитики агентства«Этажи». При этом сильнее всего аренда такого жилья подешевела в Новосибирске— на 3%, а также в Москве— на 2,9%.