Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика

Ремонт дома может быть сложной и долгой задачей для самостоятельного выполнения, поэтому многие россияне прибегают к услугам специальных компаний с наемными строителями. Казалось бы, что может быть сложного в поиске и ремонте? Но не все так просто. Подробнее разберем в данной статье.

Правильный выбор

Прежде чем углубляться в детали работы со строительной бригадой, важно выбрать подходящую команду. На данном этапе понадобится глубокое изучение сайтов разных компаний, отзывов, их портфолио и так далее. Помните, что нередки случаи мошенничества: бригада берет с вас определенную сумму и постепенно исчезает, ссылаясь на различные проблемы. Бывает и такое, что команда беспрекословно выполнила треть работы, но постепенно процесс начал замедляться. Итог такой же – мошенники попросту пропали.

Договор

1. Обозначьте предмет договора. Конкретно указываем, какого вида ремонт собираемся делать (капитальный или косметический), какие помещения будем ремонтировать и т. п.
2. Четко определите объем работы. Опишите конкретные задачи, такие как демонтаж, электромонтажные работы, сантехника, покраска и любые другие соответствующие детали. Чем подробнее описание, тем меньше возможностей для недоразумений.
3. Должны быть установлены адекватные сроки для каждой фазы проекта. Четко определенный график помогает поддерживать проект в рабочем состоянии и гарантирует, что обе стороны будут осведомлены об ожидаемой дате завершения.
4. Укажите материалы, которые будут использоваться, включая бренды и модели, если это возможно. Четко укажите общую стоимость проекта, этапы оплаты и любые возможные дополнительные расходы в случае непредвиденных обстоятельств.
5. Не забудьте о гарантийных сроках. Любые проблемы, возникающие вскоре после завершения, должны быть решены оперативно и без дополнительных затрат. Очень маленький процент компаний предоставляет гарантии на ремонт, к тому же в договоре обычно установлен меньший гарантийный срок. В данном случае закон на вашей стороне: вы вправе обратиться за исправлением недостатков к компании в течение 2-х лет.
6. В договоре должны быть прописаны данные обо всех ответственных лицах – заказчике и подрядчике. Конкретно: ФИО, адрес дома/квартиры и паспортные данные. Если ремонт заказан у строительной компании, то договор должен подписывать ее директор или лицо с доверенностью. Если же собираетесь работать с обычной бригадой, то договор должен подписать прораб.

Дополнительные документы

Помимо вышеупомянутого договора, потребуются:

1. Смета. Рассчитывается перед началом ремонта (стоимость материалов, физического труда и дополнительных расходов). Например, если ремонт будет в квартире, то изначально производится замер помещений, высоты потолков, дверных и оконных проемов.
2. Расписка об оплате работ.
3. Чеки на оплату материалов. Пригодится для заказчика в случае порчи материалов со стороны исполнителя.

Важно упомянуть, что весь ремонт можно застраховать. Полис покрывает все изменения, которые происходили с вашей недвижимостью вплоть до прекращения договора. В случае каких-либо повреждений со стороны исполнителя вы сможете получить страховую выплату.

Что делать, если все-таки проблемы возникли?

Если вы заметили некачественное исполнение работы со стороны бригады, вы вправе потребовать:

• снижение цены за проделанную работу;
• устранение недостатков без оплаты;
• возмещение убытков на исправление работы.

Если же проблема не была устранена надлежащим образом, заказчик имеет право на возмещение причиненных убытков без исполнения договора. Подходя к задаче с тщательным поиском компании, четким планом и хорошо проработанным договором, вы сможете сделать ремонт в доме без особых проблем.

Для тех, кто не желает возиться с ремонтом и хочет сразу переехать в готовое жилье, застройщик ЖК Sky View предлагает 4 вида готовой отделки интерьера за дополнительную плату. Дизайнерские варианты включают в себя изысканный Art-deco, мягкий Palladian, уютный Organic и современный Modernism.

Для желающих обустроить жилое пространство самостоятельно Скайвью предлагает апартаменты с предчистовой отделкой White Box. Такой вариант предполагает полностью белые стены, полы и потолки в помещениях. Из плюсов: все базовые коммуникации уже проведены, вам остается только заняться подбором мебели, обоев и декора. С отделкой Вайт Бокс ваш переезд сократится на несколько месяцев.