Прошел 100 метров — минус тысяча рублей: 10 самых дорогих улиц России

Там самые высокие расценки на аренду площадей, а значит, и цены

Эксперты группы компаний SRG составили рейтинг самых дорогих для аренды торговых улиц в регионах России, без учета Москвы и Санкт-Петербурга, по состоянию на конец декабря 2025 года. Всего было проанализировано 57 российских городов с крупными рынками стрит-ритейла, из них 14 — с населением более миллиона человек. Цены приводятся с учетом НДС.

Как сообщает «РБК Недвижимость», впервые лидером рейтинга оказалась Навагинская улица в Сочи. Средняя арендная ставка здесь составляет 58 тысяч рублей за м2 в год, а ставки аренды торговых помещений в самых коммерчески привлекательных точках могут достигать 100 тысяч рублей за м2 в год.

Второе место занял проспект Хусаина Ямашева в Казани со средней арендной ставкой 40,7 тысяч рублей за м2 в год. Проспект Ямашева лидировал в списке самых дорогих торговых улиц России в течение последних трех лет, однако до этого аналитики не включали в статистику Сочи.

На третьем месте — Красная улица в Краснодаре, где торговое помещение можно в среднем снять за 34 тысячи рублей за м2 в год.

В целом, в конце 2025 года топ-10 торговых улиц в регионах России с самыми высокими средними ставками аренды выглядит так.

Самые дорогие улицы в России

1. Навагинская улица (Сочи) — 58 тысяч рублей за м2 в год;

2. Проспект Ямашева (Казань) — 40,7 тысячи рублей за м2 в год;

3. Красная улица (Краснодар) — 34,1 тысячи рублей за м2 в год;

4. Улица Цюрупы (Уфа) — 33 тысячи рублей за м2 в год;

5. Красный проспект (Новосибирск) — 32,9 тысячи рублей за м2 в год;

6. Большая Покровская улица (Нижний Новгород) — 31 тысяча рублей за м2 в год;

7. Проспект Карла Маркса (Омск) — 29,8 тысячи рублей за м2 в год;

8. Проспект Ленина (Екатеринбург) — 29,1 тысячи рублей за м2 в год;

9. Улица Муравьева-Амурского (Хабаровск) — 28,4 тысячи рублей за м2 в год;

10. Большая Садовая улица (Ростов-на-Дону) — 28 тысяч рублей за м2 в год.

По мнению аналитиков SRG, столь высокие значения арендных ставок и их рост обусловлены «исторически сложившимся дефицитом площадей в значимых торговых коридорах». Согласно прогнозам, уровень стоимости аренды помещений на торговых улицах регионов России сохранится до конца зимы с небольшим колебанием 2–5%.

Гуляли по Навагинской?

Нам же этот рейтинг напомнил меткое высказывание одного из туристов, что в 2025 году в Сочи «десятка» в день уходит только на мелкие расходы.