Рынок недвижимости под ударом пенсионеров-мошенников! Как избежать обмана?
ОСОксана СамойленкоКупили квартиру честно и ждете заселения, а через время суд аннулирует сделку, и вы — ни с чем. История с Ларисой Долиной — вершина айсберга: от подобной схемы пострадали уже сотни людей. Почему добросовестные покупатели остаются без крыши над головой, а профессия риелтора стремительно деградирует?
Оксана Самойленко
Что произошло с Долиной
Народная артистка России под давлением мошенников продала свою элитную квартиру в Хамовниках. Злоумышленники убедили ее, что сделка будет фиктивной, и заставили перевести средства на «безопасный счет». Артистка потеряла почти 180 млн рублей.
Отстаивать свои интересы Долина отправилась в Хамовнический суд Москвы. Фемида удовлетворила ее требования и вернула недвижимость в собственность. Покупателю жилья — Полине Лурье — отказали во встречных требованиях о выселении артистки.
Эта история вызвала общественный резонанс. Оказалось, что с такой схемой мошенничества столкнулись уже сотни добросовестных покупателей. Суды встают на сторону продавцов, которые пострадали от аферистов, даже если сделка завершена, а покупатель исполнил обязательства.
Казанская история
Схожая ситуация произошла в Казани. Владислав Гайнуллин купил квартиру у пенсионерки. Однако после сделки бывшая хозяйка отказалась съезжать, заявив, что была обманута мошенниками.
Схема развода была как из учебника: жулики под видом «сотрудника Центробанка» и «следователя» убедили бабушку «помочь» в поимке мошенников, пытающихся украсть ее деньги. Сама пенсионерка говорит, что искренне верила аферистам.
И таких историй сотни по всей страны. В 2023-м жительница Подмосковья купила квартиру у пенсионерки 1952 года рождения. Продавец предоставила все необходимые документы, включая справку из психоневрологического диспансера, по просьбе покупателя согласилась освободить квартиру в течение 14 дней, передала квитанции по коммунальным платежам.
Причина продажи выглядела убедительно: женщина утверждала, что хочет купить автомобиль сыну и переехать в имеющийся загородный дом. Деньги за квартиру внесли через аккредитив — то есть продавец получила их только после регистрации сделки. Все выглядело безупречно, пока через две недели пенсионерка не позвонила покупательнице и не заявила, что съезжать не собирается. «Это мое единственное жилье», — сказала она.
Как выяснилось позже, получив деньги, женщина перевела их мошенникам. Покупательница обратилась в полицию, но вскоре и сама продавец подала встречное заявление, утверждая, что ее обманули и что покупательница якобы связана с аферистами. Теперь обе стороны судятся: одна требует вернуть квартиру, другая — сохранить законно купленное жилье. Разбирательства продолжаются, а семья уже два года пытается отстоять свои права, при этом продолжая выплачивать ипотеку и оплачивать проценты банку, не имея возможности даже заселиться.
Риски для таких покупателей колоссальны. Если суд удовлетворит иск продавца и аннулирует договор купли-продажи, банк утратит предмет залога — квартиру — и в тот же день вправе расторгнуть кредитный договор. Это означает, что ипотечник обязан сразу вернуть банку всю оставшуюся сумму. В итоге люди в одночасье остаются без жилья и с многомиллионным долгом.
Волна аннулированных сделок
Прокуратура и суды встают на сторону пожилых граждан, ссылаясь на их уязвимое положение и невозможность «осознанно принимать решения». В итоге покупатели теряют и квартиры, и вложенные средства, а в случае ипотеки — еще и остаются должны банку.
Некоторые юристы видят в этом тревожную тенденцию: добросовестность покупателя перестает быть гарантом безопасности сделки, если другая сторона — пожилой человек — признана «введенной в заблуждение».
Что говорят специалисты
Риелтор Юлия С., работающая на столичном рынке недвижимости более десяти лет, подтверждает: сделки с пенсионерами действительно стали зоной повышенного риска.
«В таких случаях важно не только проверить документы, но и убедиться во вменяемости продавца. Лучше потратить лишние деньги на независимую психиатрическую экспертизу и убедиться, что человек осознает суть сделки. Также нужно проверить, есть ли у продавца другое жилье, не в собственности у детей, а в личном владении», — говорит эксперт.
По словам риелтора, дополнительной защитой может стать страхование сделки. Такая услуга стоит около 100 тыс. рублей и позволяет вернуть сумму договора, если суд аннулирует сделку. Однако страховая не компенсирует проценты по ипотеке или расходы, связанные с ремонтом и переездом.
Новая реальность: рискуют все
История с Ларисой Долиной, казанской семьей и десятками других людей показывает: даже безупречная с юридической точки зрения сделка может обернуться трагедией. Сегодня в судах нередко побеждает не тот, кто прав по документам, а тот, кто признан жертвой обстоятельств.
Покупатели вынуждены жить в страхе — особенно те, кто оформил жилье в ипотеку. Система, призванная защищать слабых, оборачивается против тех, кто действовал честно и по закону.
Читатели «Новых Известий» усмотрели в этой истории заговор. В комментариях один из подписчиков предположил, что тема искусственно раздувается девелоперами.
«А вот эти все истории про опасность покупки квартиры у пенсионеров случайно не проплачены застройщиками с целью снижения спроса на вторичку и, как следствие, увеличения спроса на новостройки? Стоимость жилья на вторичке в разы ниже, инфраструктура старых районов лучше, да и качество домов не сравнить. Подавляющее большинство владельцев старых квартир — пожилые люди. Может, просто кому-то выгодно, чтобы мы перестали у них покупать?» — отмечает читатель.
Но нам видится иная проблема — деградация института риелторов. Специалист в сфере недвижимости — это не посредник, который просто показывает жилье за 1-5% стоимости сделки. Квартиру нам и продавцы покажут. Задача риелтора — проверить чистоту сделки: начиная от судебных историй до мотивов продажи жилья. Он должен быть первым щитом покупателя, видя потенциальные ловушки и не допуская миллионных потерь. Без такой роли институт риелторов рискует превратиться в формальность, а рынок недвижимости — в поле для судебных кошмаров и мошеннических схем.