Одиннадцать жилых комплексов добавили кино — но попасть туда случайно не получится

Пока классические кинотеатры в торговых центрах закрываются один за другим, в элитных жилых проектах Москвы набирает популярность новый тренд — частные кинозалы, доступные только жителям. В каждом одиннадцатом жилом комплексе бизнес-, премиум- и элит-класса, находящемся в стадии строительства, уже запланировано такое пространство. Об этом говорят данные NF Group и девелопера PIONEER: из 175 столичных ЖК — в 19 проектах появятся приватные кинотеатры, причём лишь один включает в себя общественный формат с залами в составе ТРЦ.

Как выглядят новые форматы кино

Разнообразие форматов впечатляет. Где-то это уютный кинозал в лаунж-зоне, в другом случае — мини-кинотеатр, встроенный в детскую игровую. Есть проекты с летними площадками на крыше, или, к примеру, с кинозалами под открытым небом. Всё это работает на имидж проекта и усиливает ощущение приватности.

«Для девелопера это — способ выделить свой проект на фоне остальных и создать еще одно комьюнити-пространство. Частные кинотеатры, безусловно, являются определенным преимуществом для резидентов», — объясняет коммерческий директор компании PIONEER Алиса Шишнина.

Для своих и без билетов

В большинстве случаев вход в такие кинотеатры открыт только для жильцов и их гостей. Это подчеркивает клубный характер инфраструктуры, который сегодня особенно ценится на рынке жилья высокого класса.

«К новым проектам покупатели предъявляют высокие требования и особенно ценят клубную инфраструктуру, рассчитанную только на жителей и их гостей. Это могут быть коворкинги, клубы для детей и подростков. Также распространены частные фитнес-клубы и beauty-зоны, куда можно пригласить своего стилиста или парикмахера. Здесь все зависит от концепции жилого комплекса. Наличие кинотеатра — это также дополнительная ценность, которая при этом не является ценообразующим фактором», — подчёркивает топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.

Что внутри: от пледов до встреч с экспертами

В одном из премиальных ЖК летний кинотеатр оснащён профессиональной акустикой, удобными диванами, пледами и современным экраном. Программу показов формирует сервисная команда, ориентируясь на вкусы жильцов.

«Это могут быть приватные показы (жители самостоятельно выбирают фильмы и приглашают гостей, а консьерж-сервис обеспечивает техническую поддержку), тематические показы с совместным просмотром фильмов, специальные события — встречи с экспертами в области кино», — рассказывает СЕО сервисной компании «Азбука» (ГК «Железно») Татьяна Демина.

Как правило, просмотры бесплатны, так как включены в тариф за проживание. За участие в специальных мероприятиях может взиматься отдельная плата.

А что с традиционными кинотеатрами?

На фоне роста частных форматов классические мультиплексы переживают непростое время. По словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, аудитория таких залов всё больше смещается в сторону «массового» сегмента, в то время как жители ЖК с частным кинотеатром ориентированы на комфорт и камерность.

«Думаю, что эти кинотеатры будут умеренно развиваться, в отличие от больших массовых кинотеатральных сетей, которые последнее время находятся в сложном положении», — отмечает Люлин.

Согласно исследованию IBC Real Estate, в торговых центрах, открывшихся с 2023 года, не появилось ни одного нового кинотеатра, а в стабилизированных объектах их доля не превышает 7%. Зато на смену кинозалам всё чаще приходят фитнес-клубы — они занимают большие площади и обеспечивают стабильный трафик.

«Еще несколько лет назад кинотеатры были одной из ключевых точек притяжения трафика в ТЦ. Однако развитие стриминговых сервисов, санкционные ограничения и другие факторы стали причинами для постепенного сокращения в ТЦ числа кинотеатров», — поясняют аналитики.

Кино рядом с домом — уже не роскошь

Комфортный просмотр в кругу соседей, выбор фильмов «под себя» и отсутствие посторонних — всё это делает частные кинозалы новым стандартом инфраструктуры в элитной недвижимости. И хотя они не определяют цену квартиры, но становятся важным плюсом, особенно на фоне ослабления публичного кино.