Обзор жилого комплекса бизнес-класса «1-й Нагатинский» в Москве со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре рассказываем о «1-й Нагатинском» — жилом комплексе из трёх высотных домов бизнес-класса. Их возводят между набережной Москвы-реки и Варшавским шоссе на юге Москвы на территории бывшей промзоны. Застройщик обещает потенциальным жильцам высокие потолки, внутренний двор в японской стилистике и детский сад со школой на территории ЖК. 

• О жилом комплексе
• Цены
• Архитектура
• Планировки
• Инфраструктура комплекса
• Транспорт
• О застройщике
• О районе Нагатино-Садовники
• Резюме
• Предложения застройщиков в районе Нагатино-Садовники

О жилом комплексе

«1-й Нагатинский» возводят в районе Нагатино-Садовники, на пересечении Варшавского шоссе и Нагатинской улицы. Дома будут высотой от 25 до 28 этажей, ключи от квартир планируют выдавать в декабре 2025 года.

С верхних этажей откроется панорамный вид на город, Москву-реку и парк Коломенское. Уже существующие и новые здания не закроют обзор, обещает застройщик. Но из некоторых квартир будут видны ж/д пути, остатки промзоны и пробки на Варшавском шоссе. 

Цены

Средняя стоимость квартир в «1-й Нагатинском» в июне 2023 года:

Тип квартиры	Площадь, м²	Средняя стоимость 1 м², тыс. ₽	Средняя стоимость, млн ₽	Минимальная цена, млн ₽
Студии	29,5 — 30,9	472	14,24	13,31
1-комнатные	39,7 — 50,6	418	18,74	16,95
2-комнатные	56,6 — 80,2	384	26,34	23,22
3-комнатные	82,8 — 108,4	408	36,84	33,2

Для сравнения: в соседнем ЖК того же бизнес-класса «Роттердам» студия обойдётся в среднем в 15,78 млн рублей, 1-комнатная квартира — в 20,74 млн рублей, 2-комнатная — в 27,15 млн, а 3-комнатная — в 34,54 миллиона.

• 

  28,8 млн ₽ 1-й Нагатинский проезд, 14

• 

  55 млн ₽ 1-й Нагатинский проезд, 11к1

• 

  34 млн ₽ 1-й Нагатинский проезд, 11к2

• 

  27 млн ₽ 1-й Нагатинский проезд, 14

• 

  44 млн ₽ 1-й Нагатинский проезд, 11к1

• 

  47 млн ₽ 1-й Нагатинский проезд, 11к1

• 

  29,5 млн ₽ 1-й Нагатинский проезд, 14

• 

  55 млн ₽ 1-й Нагатинский проезд, 11к1

Архитектура

Внешний облик жилого комплекса «1-й Нагатинский» разработало российское архитектурное бюро APEX. В его портфолио — ЖК RED7 на Садовой-Спасской, ТРЦ «Кузьминки Молл» и реконструкция здания Центрального телеграфа.

Экстерьер «1-го Нагатинского» будет выполнен в стилистике неомодернизма: прямые геометрические формы, отсутствие орнаментов, нарочитая небрежность основной отделки. 

Сами дома кирпично-монолитные. Основная конструкция зданий состоит из железобетонного бесшовного каркаса. Стены и перегородки возведут из кирпича, значит, несущих стен в квартирах не будет, и жильцы смогут сделать перепланировку. 

Фасады жилого комплекса выполнят в тёплой цветовой гамме из клинкерного кирпича и алюминиевых декоративных панелей. В окна установят двойные алюминиевые стеклопакеты с энергоэффективными стёклами.

Ход строительства ЖК «Первый Нагатинский»

• Январь-Март 2026 года

  

• 

• 

• 

• 

• 

Все три дома объединит стилобат с дизайнерским лобби, консьерж-зоной и коммерческими помещениями для магазинов, салонов красоты и других заведений. 

Планировки

Покупателям жилья в ЖК «1-й Нагатинский» предлагают студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 18,55 до 116,2 м². Высота потолков до отделки составляет 3,25 м. После стяжки пола и потолочных работ несколько сантиметров могут пропасть, но ниже 3 м не опустятся.

Планировки квартир в ЖК «Первый Нагатинский»

111.3 3-комнатная76 615 360 ₽от 688 491 ₽ за м2



111.7 3-комнатная75 973 472 ₽от 680 156 ₽ за м2



110.8 3-комнатная75 042 624 ₽от 677 280 ₽ за м2



111.3 3-комнатная74 196 312 ₽от 666 753 ₽ за м2



113.8 3-комнатная72 313 984 ₽от 635 448 ₽ за м2



85.4 3-комнатная62 078 900 ₽от 727 174 ₽ за м2

Застройщик продаёт все квартиры с предчистовой отделкой white box. Она включает:

• возведённые стены и перегородки;
• стяжку пола;
• разведённую по комнатам электрическую проводку.

В итоге покупатель получает квартиру, в которой останется лишь оформить стены и уложить напольное покрытие.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. На входе в комплекс жильцов встретит дизайнерское лобби. В каждом корпусе обещают свои особенности. В одном разместят библиотеку, в другом — кинотеатр, в третьем создадут детскую игровую зону. Во всех будут помещения для колясок с велосипедами, а также лапомойки для собак.

На 29-м этаже одной из башен ЖК предусмотрен sky bar. Там можно будет организовать встречу, поработать за компьютером или просто полюбоваться красивым видом.

Кладовые и паркинг. На двухуровневой подземной парковке предусмотрено 268 мест (всего в ЖК 860 квартир). Из квартиры к машине можно будет попасть на лифте. Там же расположились кладовые. В продаже их ещё нет — как и машиномест.

Для детей. Территория ЖК соответствует концепции «двор без машин». На ней оборудуют детскую площадку и 3-этажный детский сад на 300 мест с бассейном. Объект ещё не успели построить, а мэр Москвы Сергей Собянин уже наградил проект за «лучшее архитектурно-градостроительное решение детского сада».

Также девелопер должен построить на территории ЖК школу на 1000 мест. Когда она заработает, неизвестно. 

Дворы. В «1-м Нагатинском» планируют организовать пространство для отдыха и перезагрузки. Архитекторы вдохновлялись модернистскими садами и японскими традициями и вписали во двор небольшой парк и несколько зон для отдыха.

• 

• 

1/2

Игровая зона для детей в духе Хаяо Миядзаки

Скрытые от посторонних глаз лаунж-зоны, павильон для занятий спортом, детская площадка в духе японского аниматора Хаяо Миядзаки и гравюры Кацусика Хокусаи объединят коридором из различных растений и природных скульптур.

Покупки и развлечения. В стилобате ЖК появятся бары и рестораны, салоны красоты, химчистка и другие сервисные службы.

Застройщик планирует благоустроить и часть Нагатинской набережной — открыть beach club с бассейном, ресторанами, амфитеатром и смотровой площадкой.

• 

  17 июля 2025Ни раз видели рекламу ЖК и изучали сайт. Грустно было узнавать про перенос сроков, но зато всё задуманное воплотится. Там и сад свой будет, и школа с бассейном, по району потом не надо кататься и искать места для детей. Плюс зелени сколько планируется, парк на 3 га, японский сад, разнообразные места для отдыха и спорта. Оставили бронь и вскоре поехали в офис. Там уже более подробно рассказали и показали, оформили тоже быстро. Взяли однушку, кухня-гостиная большая, с/у почти 7кв, как раз то, что хотели.

• 

  MY L.2 марта 2023Неужели в нашем районе появятся современные проекты! Много строят сейчас у нас всего. Этот проект обещает и модный скай бар даже и бичклаб. Прям с интересом наблюдаем за стройкой и как меняется район

• 

  Юлия20 ноября 2025Достаточно долго искали подходящий вариант, в итоге купили двушку во второй очереди Первого Нагатинского. Очень впечатлила начинка ЖК — и сад и школа и очень много премиальных объектов, территория масштабная. Ценник для класса адекватный, особенно сейчас, так как продажи открылись не так давно.

• 

  Субхан И.27 январяОчень понравился ЖК! Для меня было важно, чтобы всё было рядом и не нужно было постоянно куда-то ездить. Здесь как раз формат «город в городе» — своя территория, садик, школа, зоны для отдыха. Панорамные окна — отдельный восторг 😊 После типовой застройки это совершенно другой уровень жизни.

• 

  Irina S20 ноября 2024ЖК впечатлил, проект интересный. Сын с невесткой пока планируют ребёнка, но уже задумались о расширении жилплощади, решили приобрести 3-х комнатную квартиру в 1 Нагатинском. Нам всем понравилось, что на территории ЖК строится свой детский сад, не нужно будет возить ребёнка куда-то, что очень удобно и экономит драгоценное время. Также очень радует, что для прогулок с коляской будут оборудованы специальные прогулочные зоны.

Транспорт

В 200 м от ЖК находится станция метро «Нагатинская» серой линии. В 15-20 минутах ходьбы — станция Московского центрального кольца (МЦК) «Верхние Котлы». Это городская электричка, благодаря которой можно быстрее добраться в другие районы города. Там же станция для пригородных поездов, на которой можно сесть на аэроэкспресс до Домодедово или на электричку до Павелецкого вокзала.

По Варшавскому шоссе до Садового кольца не в час пик ехать 15-20 минут. До Третьего транспортного кольца — 5-7 минут, до МКАД — около 30.

Добираться до комплекса из центра города на автомобиле неудобно: с шоссе нельзя повернуть налево на Нагатинскую улицу, придётся делать крюк или заезжать со стороны набережной. 

Ипотека в ЖК «Первый Нагатинский»

• от 20,85%Ипотека на новостройки

  

• от 5,75%Семейная ипотека

  

• от 20,85%Ипотека на вторичное жильё

  

• от 21,99%Ипотека на новостройку

  

• от 21,99%Ипотека на вторичное жильё

  

• от 19,3%Ипотека на новостройку

  

О застройщике

ЖК «1-й Нагатинский» — проект Prime Life Development. Компания специализируется на строительстве проектов бизнес и премиум-класса. Как указано на сайте девелопера, в портфеле Prime Life Development — объекты жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, Краснодарском и Ставропольском крае. Однако это первый жилой проект компании в столице. Ещё один проект компании в регионе — ЖК в подмосковной Балашихе. 

«1-й Нагатинский» компания позиционирует как флагманский проект. Prime Life Development планирует строительство ещё нескольких жилых комплексов бизнес-класса в разных районах столицы. 

Бесплатный подбор новостройкиМы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О районе Нагатино-Садовники

Нагатино-Садовники находится между проспектом Андропова (справа) и Варшавским и Каширским шоссе (слева), граничит с руслом Москвы-реки и примыкает к музею-заповеднику «Коломенское». 

Этот и два соседних района — Нагатинский Затон и Нагорный — участки бывшей промзоны «Варшавское шоссе». Сейчас её перестраивают. В частности, «1-й Нагатинский» возводят на месте завода «Ферейн», который производил лекарства.

Нагатино-Садовники. Фотография: Svetlov Artem

Район расположен на месте, где ещё в первой половине XIV века располагалось село Ногатинское. Историки предполагают, что его как и соседнее Коломенское основали переселенцы из города Коломны. Они были известны как хорошие садоводы и огородники. В XVIII веке на этой территории жили «дворцовые» садоводы, которые выращивали фруктовые деревья.

В состав Москвы эти земли включили в 1960-х годах, построили там жилые дома и производственные объекты. Тогда и сформировался современный облик этого района.

Образование. В районе Нагатино-Садовники 7 школ, одна из них — общеобразовательная школа №1375 с углубленным изучением языков и медицинским классом при ПМГМУ им. Сеченова.

Школа №1375. Фотография: Яндекс (Яндекс Карты)

Медицина. В районе 3 взрослых поликлиники и 1 детская. Рядом с ЖК несколько небольших частных клиник и лаборатория «Инвитро».

Спорт. В районе несколько спортивных и тренажёрных залов. От комплекса «1-й Нагатинский» за 20-30 минут можно дойти до бассейна «Труд» и всесезонного горнолыжного комплекса «Кант».

Горнолыжный комплекс «Кант». Автор: Андрей К. (Яндекс Карты)

Покупки и отдых. От ЖК «1-й Нагатинский» можно за 5 минут на машине добраться до торгового центра «Гудзон» с магазинами, ресторанами, кинотеатром и игровой площадкой. А за 15–20 минут — доехать до крупнейшего в Европе парка развлечений «Остров мечты», который иногда называют «русским Диснейлендом».

Парк развлечений «Остров мечты». Фотография: mos.ru

Больших зелёных зон в районе нет — только природный парк имени Лужкова. Однако через дорогу от него расположен музей-заповедник «Коломенское» — одно из самых живописных мест Москвы с памятниками русской деревянной и каменной архитектуры. 

Музей-заповедник «Коломенское». Фотография: A.Savin

По набережной Москвы-реки любят кататься велосипедисты. Вдоль водной артерии можно свободно доехать до Парка Горького, Новодевичьего монастыря или «Сити», минуя центр города. 

Нагатинская набережная. Фотография: $$$Helen $hik (Яндекс Карты)

Почти треть территории района Нагатино-Садовники занимает промзона. Хотя многие промышленные предприятия закрылись, действующих ещё хватает. Также на экологию влияет и близость к крупным автомагистралям. Качество воздуха — не самое высокое. Согласно экологической карте Москвы, состояние окружающей среды в Нагатино-Садовниках оценивается  на 2 балла из 5. 

Дорога, которую строят около могильника — юго-восточная хорда. Это 28-километровая магистраль, которая свяжет Варшавское шоссе с шоссе Энтузиастов. Её должны полностью запустить в конце 2023 года. Благодаря этому путь из Нагатино-Садовников на восток столицы для автомобилистов станет значительно проще.

Через дорогу от будущего ЖК строят транспортно-пересадочный узел «Нагатинская». Это хаб, где можно будет пересесть с электричек на автобусы и метро по сухим переходам.

Ещё один вектор развития района — речной транспорт. В 2023 году открылся после реконструкции Южный речной вокзал. Отсюда можно отправиться в круиз в 30 российский городов. Теперь Нагатинский затон и соседние районы власти обещают превратить во всероссийский центр речного туризма, а также запустить речные трамвайчики. Например, поездка в соседние Печатники может занять всего 3–5 минут.

Южный речной вокзал. Фотография: Дмитрий Яхин (Яндекс Карты)

Продолжится и преображение промзон. На месте бывшей овощебазы возводится жилой квартал, территория лакокрасочного завода реорганизуется в жилой комплекс, а участок, принадлежащий заводу «Ферейн», займет ЖК «1-й Нагатинский».

• Через реку от Коломенского находятся очистные сооружения. Часто жители окрестных территорий жалуются на неприятных запах.
• Варшавское шоссе — загруженная магистраль. Утром и вечером на ней постоянно заторы.
• Плохое благоустройство. Разбитые тротуары, покосившиеся заборы, устаревшие офисные и торговые здания, небольшие предприятия — всё это можно найти по обе стороны Варшавского шоссе.

Резюме

Покупка квартиры в жилом комплексе «1-й Нагатинский» — ставка на преображение района. Через несколько лет вдоль набережной вырастут несколько кварталов престижного жилья с современным благоустройством. И облик этой территории изменится. Из плюсов можно выделить близость к реке, центру города и качество проработки проекта ЖК. Из минусов — соседство с шумными автомагистралями и ж/д путями.

Предложения застройщиков в районе Нагатино-Садовники

Название ЖК	Цена квартир, млн ₽	Застройщик	Площадь, м²	Сроки сдачи	Транспортная доступность	Отделка
«1-й Нагатинский»	11,6–44,9	«Prime Life Development»	29,5 – 108,4	III кв. 2025	До метро «Нагатинская» — 800 м	White box
«Роттердам»	12,7–48,1	«ГК ФСК»	27–100,4	III кв. 2024	До метро «Нагатинская» — 700 м	Чистовая, white box
Level Нагатинская	9,6–59,1	«Level Group»	20,1–130,6	IV кв. 2023	До метро «Нагатинская» — 1,5 км	Без отделки, white box, под ключ
TopHILLS	13,8–79,3	«INGRAD»	27,5–169,3	сдан	До метро «Нагорная» — 500 м	Под ключ

Материал по теме

Материал по теме

Комментарии3 коммента

kasymovaviktoria9@gmail.com17 августа 2023Про запахи не могу сказать однозначно. Я спокойно открываю окна и мне ничего не мешает. Так и соседям. Может там и есть, что-то, но по логике вещей, если бы напротив Коломенского, который считается природно-ландшафтным музеем-заповедником, были вонючие сливы, то власти давно бы уже приняли меры. Москва – столица, и скрыть речку вонючку не в их репутационных интересах. Тем более такую локацию, как здесь.0

egorm3244@gmail.com14 августа 2023Жил много лет в этом районе. Раньше здесь было не так благоустроено. Сейчас появилось больше коммерции, разных развлечений. Набережная пусть и не широкая, но чистая и мало людей, чего не скажешь про набережные в центре города, где постоянные толпы людей, шум и суета. Старые постройки тоже есть, административные здания, сталинский жил фонд, но смотрится гармонично. Это не покосившиеся хибары. Мне район в нынешнем варианте уже нравится, плюс будет реконструкция промки.0

antonzorkin4@gmail.com11 августа 2023Зашел на экологическую карту и там стоит оценка 7. Это средняя оценка. Да не 9, но и не 5. А по поводу выбросов. Во-первых, тот могильник находится далеко от нашего жк, аж через реку. Беспокоится нужно комплексам на той стороне берега. Во-вторых, если уже говорить об этом то по Москве найдено более 1000 могильников. При этом город продолжает расширяться, застраивать новые территории и народ покупает жилье. Люди продолжают жить, работать, создавать семьи и рожать детей!0