Итоги 2025 года на рынке клубных домов столицы

Сокращение числа сделок, ценовая стагнация, «омоложение» покупательской аудитории – эксперты компании Rariteco подвели итоги 2025 года на рынке клубных домов Москвы. Аналитики изучили 25 проектов новостроек, в которых предусмотрено не больше 100 квартир или апартаментов.

Эксперты рассматривали проекты клубных домов в активной стадии продаж, которые соответствуют основным требованиям клубного формата: точечная застройка (не более 2 корпусов) и не более 100 квартир или апартаментов в доме. Всего за 2025 год в клубных домах Москвы было продано 162 квартиры и апартамента, что в два раза меньше, чем в 2024 году. Основной пик продаж пришелся на первый квартал года и летние месяцы.

Лидирующие позиции по объемам продаж клубных домов традиционно занимают Хамовники (включая Остоженку), Мещанский район и Замоскворечье. На четвертом месте – Арбат, которому по популярности немного уступил Тверской район.

Стоимость одного кв. метра в клубных домах ЦАО за 2025 по сравнению с ценами конца 2024 года, когда наблюдался их заметный рост, практически не изменилась. Небольшое повышение (не более 7%) произошло только в тех клубных домах, которые сдавались в эксплуатацию в 2025 году и были на высокой стадии готовности.

Средняя стоимость одного кв. метра строящихся элитных клубных домов к концу года в районах Хамовники (включая Остоженку) и Тверскому составила 2,7 млн рублей, в Замоскворечье, Якиманке и Арбате – 2,2 млн рублей, в Мещанском районе – 1,7 млн рублей. Также эксперты Rariteco отмечают, что для стимулирования продаж на фоне общего снижения спроса в 2025 году девелоперы клубных домов предлагали покупателям максимальные скидки и рассрочки даже в ликвидных проектах.

Возрастная группа, интересующаяся клубными домами, достаточно обширная – от 35 до 65 лет. Таким образом, заметен растущий интерес к такому формату жилья со стороны более молодого поколения, хотя традиционно считалось, что поклонниками клубных домов в ЦАО являются люди старшего возраста – от 45 лет и выше.

К концу 2025 года был анонсирован выход на рынок десяти новых клубных домов в районах Хамовники, Остоженка, Мещанский, Пресненский, Арбат и Басманный. Однако в продажи вышли только четыре дома: в Хамовниках, Мещанском и Пресненском районах. Стоимость квадратного метра в новых клубных домах уже на старте продаж ожидаемо выше, чем в тех, которые ранее экспонировались на рынке. Это объясняется более высокими ставками проектного финансирования и значительным удорожанием себестоимости строительства, особенно в части премиальных материалов и оборудования. Начало продаж других проектов переносится предварительно на второй и третий кварталы 2026 года, что повышает привлекательность лотов в строящихся клубных домах из-за постепенно снижающегося объема предложения: ликвидные объекты постепенно продаются и уходят с рынка.

Самыми востребованными у покупателей в 2025 году были квартиры с 2-3 спальнями ориентировочной площадью 120-140 кв. метров. Это обусловлено тем, что квартиры в клубных домах покупают, как правило, не с целью инвестиций, а для постоянного проживания и передачи по наследству. В последние 2-3 года, отмечают аналитики Rariteco, элитное жилье все меньше привлекает профессиональных инвесторов из-за небольшой разницы цены на старте продаж и после ввода в эксплуатацию. Цена на старте продаж в элитном сегменте уже изначально достаточно высокая в отличие, например, от премиального сегмента.

Основная доля продаваемых квартир в клубных домах предлагается без отделки. С отделкой продается только пятая часть всех выставленных лотов.
В клубных домах нет традиционно обширной инфраструктуры из-за ограниченного пространства первых этажей. Как правило, покупателей привлекает закрытая территория, наличие собственной подземной парковки, минимальный набор общественных зон, фитнес-зал и лаундж-зона, консьерж-сервис по принципу приватного клуба, дорогие материалы в отделке.

«К середине 2026 года мы ожидаем значительное повышение уровня продаж в клубных домах Москвы из-за достаточно большого объема отложенного спроса, который возник во второй половине 2025 года, – отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. – Больше половины строящихся сегодня клубных домов планируют ввести в эксплуатацию как раз в 2026 году, а это значит, что они будут на завершающей стадии реализации, что также подтолкнет к совершению сделок тех, кто откладывал покупку жилья из-за боязни долгостроя или несоответствия качества дома заявленному уровню».