Число сделок с новостройками в Москве снизилось вдвое за месяц

Снижение спроса на столичные новостройки массового сегмента обусловлено ростом цен и сокращением ликвидного предложения

В январе 2026 года на первичном рынке массового сегмента в Москве было зарегистрировано 1,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Показатель за месяц снизился на 47%, а за год— на 26%, говорится в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики компании «Метриум».

По итогам 2025 года массовый сегмент остался лидером по числу зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек столицы. Однако в четвертом квартале 2025 года на первое место по числу сделок со строящимся жильем вышли проекты бизнес-класса. В январе 2026 года востребованность массовых комплексов продолжила снижаться, говорится в исследовании.

Помимо традиционного эффекта январских праздников, к резкому спаду продаж, по данным «Метриума», привело значительное подорожание квартир и сокращение выбора ликвидных помещений в экспозиции. Больше всего сократилось предложение студий и многокомнатных квартир, отметили аналитики.

Больше всего ДДУ в массовых новостройках в январе было зарегистрировано:

• в ЗАО— 24% отвсех сделок;
• в ВАО —16%;
• в САО— 15%.

Предложение

В январе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,3 тыс. лотов (-2% за месяц,-51% за год) в 74 проектах. Из них:

• 8,3 тыс.— квартиры (-2% за месяц,-50% за год);
• 1 тыс.— апартаменты (+3% за месяц,-53% за год).

В последний месяц прошлого года на рынке не стартовало ни одного проекта массового сегмента. Однако в уже реализующихся проектах вышло в продажу пять новых корпусов, говорится в исследовании.

Что с ценами

Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2026 года составила 417,6 тыс. руб. Показатель увеличился на 2% за месяц и на 24% за год.

• Средняя цена 1 кв. мв квартирах составила 426,4 тыс. руб. (+2% за месяц, +24% за год).
• Средняя цена 1 кв. мв апартаментах увеличилась до 332 тыс. руб. (+1% за месяц, +19% за год).

Аналитики DataFlat сообщили, что в январе спрос на первичном рынке жилья Подмосковья вырос на 37% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Число сделок с новостройками Московской области в первый месяц этого года составило 4,64 тыс. против 3,4 тыс. годом ранее.